VI LØSER MANGE FORSKELLIGE OPGAVE TYPER
Projekt typer:
Vi løser/arbejder med mange forskellige typer projekter, det spænder lige fra remmen i en carport til et større boligområde.
Mindre projekter:
De små projekter er glade for, da de kan puttes ind imellem større projekter. Vi hjælper gerne med at dimensionere bjælker, overliggere, komme med ideer til hvordan et projekt kan løses og hvad det ellers måtte være kunderne har brug for af rådgivning. Disse mindre projekter kræver kun i enkelte 3 tilfælde en byggetilladelse, vi hjælper gerne med at navigere i hvornår det er påkrævet.
Nyt hus eller en tilbygning:
Vi arbejder tit med at ansøgning om byggetilladelser til tilbygninger eller enfamiliehuse, enten for bygherre selv eller for en entreprenør. I nogle tilfælde har kunden et arkitektprojekt med eller har selv skitseret noget som vi hjælper med at tegne op. Her skal man bruge en energiberegning og en LCA-beregning, til dokumentation overfor kommunen eller for at få lavet et energimærke. For at huset eller tilbygningen kan opføres på forsvarlig vis, så skal der laves statiske beregninger af bygningens bærende system og bygningens stabilitet skal kontrolleres.
Bolig områder:
Dette er en af vores kerneopgaver, hvor områderne størrelser typisk spænder fra ca. 25 - 125 boliger, hvor der oftest er flere forskellige boligtyper og størrelser i spil. Alt hvad der er gældende for opførsel af et enkeltstående hus er også gældende her, se ovenstående. Normalt påtager vi os opgaven med at skaffe de nødvendige tilladelser og………for at bygherre kan sætte projektet i gang, her er der tale om:
- Godkendt vejprojekt
- Byggetilladelse
- Evt. nedsivningstilladelse
- Godkendt kloakprojekt, efter dialog med forsyningsvirksomheden
Når man laver denne type opgave, er det en rigtig god idé at have en forhåndsdialog med kommunen og de nødvendige forsyningsinstanser. Vi holder gerne et møde, så man sikre sig at den plan man har lagt ligger inden for de rammer der er udstukket i lokalplanen eller kommuneplanen. Dette kan spare en hel del tid igennem hele projektet.
Når alle tilladelserne er på plads, er der 2 muligheder.
- Alt overdrages til bygherre, som selv afslutter resten af projektet ved kommunen og andre steder.
- Vi fortsætter som rådgiver på projektet og hjælper med den nødvendige dialog med kommunen og andre steder. Her kan vi også bistå med PSS, byggeteknisk rådgivning, besigtigelser og meget mere.
Hvis projekterne ligger i konstruktionsklasse 2 eller 3, så følger vi det altid til dørs, det samme gælder for projekter der ligger i brandklasse 2 eller 3. Dette er et dokumentations spørgsmål.
Renoveringsopgaver:
Nogle gange har man i grove træk rammerne for det man ønsker sig, men de skal måske lige tilpasses eller opdateres….
Vi deltager ofte i renoveringsopgaver i private hjem, hvor ejerne selv er i gang, eller har professionelle håndværkere til at løse opgaven med at føre deres drømme ud i livet. Disse opgaver er vidt forskellige i omfang og kan dreje sig om en ny overligger til en større terrassedør, og til at fjerne en hel facade for at gøre plads til 3 foldedøre mod huset bedste udsigt.
Renoveringsopgaver er ofte en proces, hvor man ikke helt ved, hvad der kommer frem før man begynder at åbne konstruktionen, her er vi klar til hurtigt at bistå med professionel hjælp, og vurdering af konstruktioners tilstand, samt en dialog om, hvordan vi bedst kommer videre med opgaven.
Det er en stor fordel for alle parter, hvis vi er med fra starten, så vi kan bidrage med vores indsigt og knowhow.
Vi har flere gange været med til at renovere større etageejendomme med lejligheder, disse sager er mere komplekse end de private hjem, og langt flere faktorer spiller ind. Her er det ofte tid og økonomi som præger dagsorden for opgaven, men målet skal stadig nås i den sidste ende.
Her kan vi bidrage med prioritering af opgaver i forhold til energimæssige gevinster, og forlængelse af bygningens levetid m.m.. Derudover kan vi sammen med arkitekten hjælpe med at se nye muligheder for at skabe flere m² og bedre udnyttelse af bygningen.
Ved renovering af ejendomme, skal beboerne ofte genhuses mens arbejdet udføres, hvilket vi før har hjulpet bygherre med at lave planer for, og finde løsninger til opbevaring af inventar m.m. i depotrum mv.
Det er meget forskelligt, om det er håndværkere der skal have løst opgaven, eller bygherre selv der er vores kunde i denne type opgaver, men vi gør altid vores bedste for at begge parter får den bedst mulige rådgivning.
Bygherrerådgiver for private og professionelle bygherrer:
Vi har flere opgaver, hvor vi støtter bygherre igennem byggeprocessen i større eller mindre grad.
Privat bygherre:
Det at bygge en tilbygning, et nyt hus og/eller renovere et gammelt hus, kan være en vanskelig opgave med mange udfordringer, også selvom man har prøvet det før. For den private bygherre laver vi f.eks. tilsyn på byggepladsen, nogle gange under
byggeprocessen, hvor vi enten hjælper bygherre, eller selv gennemgår byggeriet og kontrollerer, at bygningen opføres efter gældende regler og håndværksmæssigt korrekt. Efter aftale med bygherre planlægger vi besigtigelserne, således at vi kan besigtige vigtige
knudepunkter f.eks. forankring af tagkonstruktionen, ventilation af tagkonstruktionen, understøtning af bærende bjælker og lignede, så der er en kontrol af at disse er udført rigtigt. Dette skal ikke ses som mistillid mellem bygherre og håndværkerne, men fordi 4 øjne ser bedre end 2, og vi ved præcist, hvad vi skal se efter. Vi hjælper også flere gange med mangelgennemgang ved før-aflevering og ved selve afleveringen. Her gennemgår vi oftest byggeriet med bygherre og byggelederen/håndværksmesteren. I tilfælde af at der opstår tvivl, kan vi hjælpe med at afgøre, hvad der egentlig er en fejl eller mangel, og hvad der ligger indenfor de tolerancer, som man kan forvente/må accepterer. Yderligere kan vi bistå bygherre ved 1 års og 5 års gennemgang af byggeriet.
Professionel bygherre:
Denne type opgave har ofte et større omfang og en højere kompleksitet, hvilket gør at flere professionelle bygherrer vælger at bruge en bygherrerådgiver til at støtte dem, eller i nogen grad overtage nogle af deres forpligtelser igennem hele byggeprocessen eller under opføreslen af byggeriet.
Hvis bygherre har investorer som finanserne byggeriet, en bank eller kreditforening, kan disse stille krav om, at der bruges en bygherrerådgiver. Også i forbindelse med godkendelse af aconto betalinger, så det sikres, at der ikke betales for mere end der er udført.
Vi laver f.eks. byggefaglige tilsyn på byggepladsen flere gange under byggeprocessen, gennemgår byggeriet, kontrollerer at bygningen opføres efter gældende regler og håndværksmæssigt korrekt. Vi koordinerer ofte vores besigtigelse med bygherre og/eller med byggelederen, så vi kommer på byggepladsen på tidspunkter, hvor det er muligt at kontrollere vigtige delelementer i byggeriet.
Rådgivningen:
Vi laver en overordnet gennemgang af selve byggepladsen, og finder ud af, om der er styr på den. Men da sikkerhedsgruppen kontrollerer denne ved deres runderinger, så laver vi ikke en skarp kontrol, med mindre vi bliver bedt om dette.
Efter vores gennemgang af byggeriet, laver vi en rapport over besigtigelsen, og tager yderligere stilling til, om vi har set noget på byggepladsen, som der bør ændres.
Vi vurderer også, om tidsplanen holder og byggeriets stade.
Dette foregår i åben dialog med byggepladslederen, som normalt også får vores rapport.
Hvis bygherre ønsker det, så kan vi deltage i sikkerhedsrunderinger, sikkerhedsmøder og byggemøder, hvor vi kan repræsentere bygherren.
Vi kan være en del af byggepladsens arbejdsmiljø organisation, da vi har personale, som har den lovpligtige arbejdsmiljøuddannelse for koordinatorer.
Vi deltager i mangelgennemgang ved før-aflevering og ved selve afleveringen, her gennemgår vi oftest byggeriet med bygherre og byggelederen/håndværksmesteren. I tilfælde af at der opstår tvivl, kan vi hjælpe med at afgøre, hvad der egentlig er en fejl eller mangel, og hvad der ligger indenfor de tolerancer, som man kan forvente/må accepterer.
Yderligere kan vi bistå bygherre ved 1 års og 5 års gennemgang af byggeriet.
Energiberegning og LCA-beregning:
Energiberegning:
Det har i flere år været et krav, at der laves en energiberegning, når der skal opføres
en tilbygning, et nybyggeri af en bolig og andre bygningstyper.
Det er en vigtig del af at projektere en bygning, at energirammen overholdes, og
at der er taget stilling til den tekniske del af bygningen.
Det er vores erfaring, at jo før i processen der laves en opstarts energiberegning,
jo bedre, og samtidig sikre dette også, at bygningen overholder gældende krav i BR18.
Energiberegningen skal tilpasses undervejs i processen, da den skal bero på de rigtige
data fra bygningen.
Vi laver energiberegninger for bl.a. private, arkitekter, entreprenører og projektudviklere m.f.
Processen for en energiberegning:
- Vi modtager tegninger og information om, hvilke tekniske komponenter der er fastlagt.
- Der laves en opstarts beregning, hvor vi bruger erfaringer fra tidligere beregninger til at udfylde de dele der ikke er fastlagt.
- Tilretning af beregningen når der fastlægges tekniske komponenter eller data på vinduer indhentes.
- Når der er helt styr på alt i energiberegningen, så laver vi en PDF- OG en XML-fil af beregningen. XML-filen bruges af energikonsulenterne, når de laver energimærker for bygninger.
Undervejs kan vi hjælpe med at trimme/optimere mængden af isolering i konstruktionerne eller se hvilken forskel en anden konstruktion vil have på projektet. Vi kan se hvilken effekt det vil have at skifte varmekilde eller hvor stort et eventuelt solcelleanlæg skal være.
Det er vigtigt at alle ændringer i bygningen løbende indregnes i energiberegningen.
LCA-beregning.
LCA står for Life Cycle Assessment (livscyklusvurdering).
En LCA-beregning bruges til at vurdere, hvor stor en miljømæssig påvirkning enkeltdelene i en bygning har på miljøet fra vugge til grav. På denne måde kan man isolere, hvilke materialer der kan optimeres på, således at bygningens miljøbelastning ikke overstiger kravet i BR18.
LCA-beregninger er et forholdsvis nyt krav i BR18, og kravene forventes at strammes pr. d. 1/7-2025.
For os er dette også ret nyt, men vi har naturligvis sørget for at dette er noget vi kan hjælpe vores kunder med.
Vi kan tilbyde at lave beregninger for private, arkitekter, entreprenører og projektudviklere m.f.
Processen for en LCA-beregning:
- Vi modtager tegninger og information om, hvilke materialer der skal bruges.
- Der laves en opstartsberegning, som kan bruges til at se, om vi overholder kravet for bygningstypen. Denne kan også bruges til at se, om vi eventuelt skal lede efter materialer der har en mindre påvirkning af miljøet.
- Tilretning af beregningen, efterhånden som der fastlægges, hvilke materialer der skal bruges.
- Tilretning af beregningen i gennem byggeriets faser.
Energiberegningen og LCA-beregningen hænger sammen, da de begge skal følges igennem projekteringen og opførslen af en bygning. Derfor giver det mening at lade os udføre begge beregninger.
Energirenovering af egen bolig
Ved en hushandel er det et lovkrav, at der udarbejdes et energimærke, før boligen kan sættes til salg ved en ejendomsmægler.
Et energimærke viser hvor energiøkonomisk din bolig er og beregningen laves af en beskikket energikonsulent. Konsulenten gennemgår huset og skriver energimærkningsrapporten, herefter indberetter de energimærkningen til Energistyrelsen.
Energistyrelsen tildeler så boligen et energimærkningsnummer på en skala fra A til G.
A er det bedste man kan opnå og G er det laveste, A er faktisk underopdelt i A2010, A2015 og A2020. Et energimærke er gyldigt i 10 år fra udstedelsesdagen, uanset hvad der står i energimærkningsrapporten.
Et energimærke i den gode ende er et godt kort at have på hånden for sælger, men et dårligt energimærke kan virke skræmmende for køber. Mange oplever at netop energimærket på boligen er noget som har indvirkning på prisen i en bolighandlen, i begge retninger, alt efter hvor mærket ligger.
Sælger kan faktisk bede energikonsulenten kan lave en kladde af energimærket, hvor de kommer med konkrete forslag til energiforbedringer i boligen. Forbedringerne kan trække boligen op i en bedre energiklasse og dermed gøre boligen mere attraktiv for køber eller øge boligens vurdering. Nogle forslag vil alt efter boligen alder og generelle stand være enkle og billige at udføre, andre vil være bekostelige og måske ikke give mening i forhold til tilbagebetalingstiden.
Hvor kan man selv starte:
- Er din cirkulationspumpe af ældre dato, så kan det betale sig at skifte til en ny lavenergi pumpe.
- Er rør til installationer isoleret, når de er udenfor den opvarmede del af boligen, ellers kan det give mening at gøre det.
- Hvor meget isolering er der på loftet og hvilken stand er det i?
Her vil det hurtigt have en effekt at efterisolere en bolig. - Har du en tom hulmur eller er isoleringen i hulmuren faldet sammen?
Her vil det hurtigt have en effekt at få blæst isolering i hulmuren eller efterfyldt. - Nogle varme kilder trækker ned i et energimærke, f.eks. oliefyr og el-radiatorer.
- Varmer du din bolig op med et ældre fyr, så kan det ofte betale sig at skifte til et nyt eller eventuelt en helt anden varmekilde.
Inden man sætter i gang med at isolere og udskifte dele af husets tekniske installation, så er det vigtigt at man ved hvad man gør og griber det rigtigt an.
Vi tilbyder at hjælpe dig med at navigere i hvilke punkter det kan give mening at forbedre i netop dit hus. Vi kan hjælpe med at finde overslag på hvad det koster og se på om der er noget som der skal rettes ekstra opmærksomhed på.
F.eks. Er det vigtigt at man er opmærksom på dampspærren, når man efterisolere, hvor den ligger, om den er i orden og ikke mindst tæt.
Når du har købt et hus og det har et energimærke som ligger i den dårlige ende, så kan det give god mening at se på hvilke tiltag du kan gøre for at nedbringe din boligs energiforbrug. Dette vil jo give en årlig besparelse og i nogle tilfælde en meget kort tilbagebetalingstid på den enkelte investering.
Vi hjælper gerne med at finde de lavthængende frugter i energi junglen og med at få dem plukket.
Køber rådgivning
At købe et hus, nyt eller en ældre bolig, er en proces som rejser en masse spørgsmål og det kan være svært at overskue. Vi kan hjælpe med den tekniske og lidt mere håndgribelige del.
I en handelssituation bliver der lavet en tilstandsrapport, som giver et godt billede af bygningens tilstand.
Vi deltager gerne i en fremvisning af huset og her gennemgår vi det sammen med køber. Her vil vi selvsagt se efter de punkter som er beskrevet i tilstandsrapporten og komme med vores egen vurdering af deres tilstand. Vi vil også komme med vores indtryk af huset som helhed.
En tilstandsrapport opdeler anmærkningerne i K1, K2, K3 og UN - vi hjælper gerne med at prioritere, hvilke der har betydning og hvilke som egentlig er i småtingsafdelingen. F. eks. Kan en K3’er være manglende ventilation af et tagrum, men det kan i flere tilfælde løses ved at montere ventilationsriste i gavlene eller med taghætter.
På denne måde kan vi hjælpe køber med at få et bedre overblik og mere ro i maven.
Vi hjælper også gerne med at vurdere, om der er noget som bør udløse et eventuelt nedslag eller give basis for en forhandling af husets handelspris.